El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incluir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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La Ley de Propiedad Horizontal recoge la posibilidad de que los propietarios de una comunidad de vecinos puedan impugnar los acuerdos adoptados en Junta. Concretamente, en el art. 18 se contemplan aquellos casos en los que podemos acudir a los Tribunales de Justicia por este motivo: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando causen daños a un propietario que no está obligado por ley a soportarlo o que se haya incurrido en un abuso de derecho a la hora de aprobar el acuerdo.
